Если вы уже пробовали искать на сервисе краткосрочной аренды Аирбнб, то, скорее всего, обратили внимание на огромное количество объявлений. Когда вы планируете поездку в крупный город или популярное место, чаще всего, находится много предложений. После ввода названия места назначения в поисковую строку, сайт выдает сотни вариантов схожих по характеристикам. Как выбрать лучшие Airbnb? Читайте о способах выбора жилья и методиках проверки, чтобы получить максимально положительный опыт проживания в гостях.
Для окончательного выбора объекта у вас должны быть:
- зарегистрированный аккаунт на сайте сервиса
- список намеченных ранее вариантов
Вам нужен перечень ссылок на страницы с потенциально подходящими вариантами, найденными ранее при поиске. Еще не искали? Рекомендую сделать это, следуя этой инструкции
Методика выбора лучших вариантов жилья для аренды на Airbnb
Суть заключается в последовательной проверке каждого объявления по ряду пунктов. Хост (хозяин) заполняет информацию о своем объекте и о себе. Ее и надо как следует изучить. Далее привожу пункты по убыванию в порядке значимости.
Список пунктов по которым проверять:
- отзывы
- тип жилья
- правила дома
- правила отмены бронирования
- дополнительные платежи
- информация о хозяине
1 – Отзывы
Редкость, но факт! Система отзывов Айрбнб действительно работает. В большинстве случаев, их наличие и качество, быстро даст понять, стоит ли рассматривать найденный вариант. Этот пункт стоит первым в списке по двум причинам: в большинстве случаев он наиболее ясно выявляет конкурентоспособность предложений, а так же это самый быстрый способ существенно сократить список претендентов.
Как выбирать по отзывам:
1) Рассматриваем объявления с количеством отзывов не менее 10 штук. Особенно если у вас много фаворитов, а вы хотите сэкономить время, этот критерий сильно сократит общее количество.
2) Учитываем звездность, фокусируемся на объявлениях с общим рейтингом от 4 звезд и выше.
3) Читаем плохие отзывы, если такие есть, и, ответы на них.
Почему стоит найти негативные отзывы?
Жалобы гостей могут пролить свет, на несовершенства предложения или случившийся неприятные опыт общения
2 – Тип жилья
Уже был определен еще на этапе поиска. Но проверить эту характеристику еще раз не повредит. Напомню, бывает три типа по степени приватности: Жилье целиком; Отдельная комната; Общая комната. С некоторых пор добавился тип – Гостиничный номер. В этом случае все по аналогии с обычными гостиницами. Убедитесь еще раз, что вы будете жить именно там где вам нужно.
3 – Правила дома
К примеру: Разрешен ли заезд с питомцами; отношение к курению; можно ли провести вечеринку или мероприятие; подходит ли пространство для детей.
За нарушение принятых условий, может последовать наказание. К примеру, если хост указал что-то экстраординарное, а вам это не подходит, бронировать нельзя. Обойти этот вопрос “по месту” не получится. Хост будет иметь основания отменить бронь после заезда через службу поддержки Аирбнб.
4 – Правила отмены бронирования
Есть три основных типа по степени строгости:
- Гибкие
- Умеренные
- Строгие
Основное отличие в том, сколько денег вам вернут, при конкретной дате отмены. Чем ближе к поездке отменяете, тем меньше возвращают. Так как этот раздел часто дополняется и корректируется, не буду приводить точные цифры. Просто обратите внимания на условия отмены и пояснение к ним в рассматриваемом варианте. Подробное описание условий можно прочитать здесь
5 – Дополнительные платежи
Дополнительные платежи делятся на обязательные и возможные:
Обязательные платежи – это всегда стоимость аренды за сутки, умноженная на количество суток. Так же, в случае добавления сервисом или хозяином, к обязательным относятся: сбор за услуги Airbnb (будет отсутствовать, только если хост решил оплачивать их из своей выручки); налоги и сборы за проживание (там, где налог рассчитывается отдельно. Наличие налога характерно для заграничных стран); плата за уборку (часто выносится хостом отдельно, особенно, если возможна аренда на одни сутки).
Возможные платежи – это залог за сохранность имущества двух видов. Залог за сохранность имущества может быть установлен а) на усмотрение Аирбнб или б) по требованию хоста.
Главные отличия этих видов залога в наличии авторизации средств на счету и порядке взыскания в случае порчи имущества.
а) Если хозяин установил залог, то будут действовать следующие условия: размер суммы на усмотрение принимающей стороны; сумма не авторизуется (не замораживается на вашем счету); снятие средств в пользу возмещения ущерба возможно только после подачи заявки хостом и последующего двустороннего разбирательства через сайт сервиса.
б) Если залог установлен сервисом, то будут действовать следующие условия: размер суммы на усмотрение Аирбнб; сумма авторизуется за два дня до заезда; снятие средств в пользу возмещения ущерба на усмотрение сервиса.
6 – Информация о хозяине
В отличие от отеля, вы едите не только в дом, но и к конкретному человеку. Краткая информация о нем в его профиле и пару вопросов в переписке, помогут понять, чем он “дышит”. Комфортно ли вам будет общаться и вообще встретитесь ли вы лично.
На АйрБнб практикуются цифровые замки с электронным ключом, где личное присутствие встречающего в момент заезда ненужно. А это значит, если вы рассчитываете на полное погружение в быт, культуру и социум, и хотели бы коммуникации, об этом стоить договариваться заранее.
Итак, это были шесть основных факторов, которые следует учитывать при проверке объявления. Для получения окончательной картины рекомендую дополнительно ознакомится со следующими пунктами.
Что еще следует проверить?
1 – Уточните время прибытия и отъезда
Время заполняется в произвольном порядке в подразделе “Правила дома” Если вы не находите данные о времени, их можно будет уточнить позже, в переписке с хостом.
2 – Посмотрите доступные удобства
3 – Просмотрите раздел район
Собственник часто указывают полезную информацию о том, как добраться до места и характеристиках района.
4 – Проверьте, предоставляются ли скидки от недели и месяца
5 – Свяжитесь с хозяином
Если у вас остаются вопросы, напишите сообщение хозяину. Хорошим знаком будет его скорый ответ. Профессиональные арендодатели отвечают в течение часа.
Определились? Переходите к инструкции: первое бронирование и печать квитанции для подтверждения брони