Как подготовить жилье к сдаче на Airbnb

Вне зависимости от того какой объект вы будете сдавать на Airbnb, его надо подготовить к сдаче. Речь пойдет о необходимом минимуме, который предстоит обеспечить перед запуском объекта краткосрочной аренды. Мы рассмотрим два вопроса. Первый – подготовка жилого пространства: уборка вещей и необходимая чистота помещений. Второй – предметы первой необходимости и дополнительные помещения для гостей.

Урок №3 – Определяем главное, дополнительные помещения и удобства для съемщиков. Запасаемся предметами первой необходимости для приема гостей. Убираем лишние вещи, наводим порядок, выполняем генеральную уборку и клининг.

Как подготовить квартиру к сдаче на Airbnb. Уборка и клининг.

Рассмотрим вариант, когда сдаваться будет отдельная комната в квартире с хозяином. При этом правила будут действовать и для всех других объектов и форматов сдачи. Главные моменты, которые следует учесть при наведении порядка в доме: максимально сократите количество хозяйских вещей в пространстве для гостя; обеспечьте должный уровень чистоты помещений.

Уборка лишних, хозяйских вещей в сдаваемой гостю комнате.

Представьте, что вы останавливаетесь на время у кого-то в гостях или, по аналогии, в номере отеля. Вы приехали со своим багажом, в котором уже есть большая часть необходимого. Место, в котором вы останавливаетесь, должно иметь минимум того, что вы не могли привезти с собой (мебель, спальное место, белье), а так же свободное пространство для размещения ваших же вещей. Ваши гости хоть и снимают часть вашего жилья, на время аренды имеют право считать его своей территорией, да и просто из соображений удобства будет не хорошо, если им придется спотыкаться и тесниться из-за нагромождения лишнего.

Необходимая чистота в сдаваемой квартире или больше чем клининг.

Чистота жилья – понятие растяжимое и субъективное. Одно и то же помещение для одного может выглядеть вполне приемлемо, он просто не обращает внимания на подобные пустяки, а для другого совершенно недопустимо жить в грязном, на его взгляд, этом же самом месте. Тут есть несколько рекомендаций.

Помимо простой уборки (клининга), проведите генеральную уборку помещений. Удалите пыль со всех поверхностей и сделайте следующее:

• Хорошо обеспыльте весь текстиль: занавески, покрывала, ковры и прочее.
• Вымойте все глянцевые поверхности от грязи и сотрите отпечатки пальцев. Особенно это касается стекол и зеркал.
• Постарайтесь избавиться от запахов, если они есть.

Важно!

Лучший аромат в сдаваемом жилье – никакой. Какими бы привлекательными не казались запахи дорогих духов или благовоний, их не должно быть. Ваши постояльцы могут иметь другие предпочтения, а нейтральный вариант устроит всех.

Попробуйте взглянуть на все незамыленным глазом, как будто впервые. Дело в том, что находясь продолжительное время в своем доме, мы перестаем замечать многие вещи. В том числе это могут быть некоторые несовершенства в плане чистоты. А вот свежему взгляду, вновь прибывшего жильца, они сразу бросятся в глаза. Проверьте области вокруг выключателей, стены под столом, куда могут упираться ноги, стены за изголовьем кроватей (если изголовья нет, стена может быть грязной) и прочие, похожие места.

Рекомендация:

Пригласите друга или знакомого для проверки чистоты вашей квартиры, которая готовится к заселениям. Пусть он выступит в роли “инспектора чистоты”. Его свежий взгляд на реальность будет объективен.

Как подготовить жилье к сдаче на Аирбнб. Удобства и дополнительное пространство для гостей.

Удобства для гостя в квартире Airbnb

Именно термин “Удобства” употребляется для обозначения соответствующего раздела сайта Аирбнб. Тут без вопросов должен быть соблюден обязательный минимум.

Сдаваемое жилье обязательно должно содержать:

• Чистый, выглаженный комплект постельного белья. Он должен быть постелен на кровать.
• Два полотенца на человека для тела и рук. Можно добавить одно для ног в санузле.
• Отдельное мыло для рук, желательно жидкое в резервуаре с дозатором. Если вы используете простое мыло для рук, не заставляйте гостя пользоваться им же, положите ему новое. Шампунь, гель для рук, зубная паста, на ваше усмотрение.
• Беспроводной интернет по WiFi. Этот вопрос очень важен. Наличие Wi-Fi уже не преимущество, а скорее необходимость.

Хорошо если вашим временным жильцам будут доступны фен и утюг и они смогут воспользоваться вашей стиральной машиной. Вообще в этом вопросе много не бывает. Привожу весь перечень удобств, отмечаемых в объявлении на сайте сервиса Айрбнб.

Дополнительное пространство помещений в жилье, доступное гостям.

Примите решение о том, какими еще помещениями может пользоваться гость. Как минимум это должен быть санузел с душевой или ванной. Рекомендую сделать доступными кухню и гостиную. Доступность кухни съемщикам – одно из главных преимуществ жилья, снимаемого через Airbnb. Жильцы могут приготовить себе завтрак или перекусить, не выходя из дома. Три раза в день искать место, где поесть в непривычной локации, бывает время-затратно и накладно.

Если у Вас есть отдельная гостиная, конечно, логично разрешить гостям пользоваться ее пространством. Тут важно иметь в виду, такие, дополнительно доступные помещения, так же как и их спальня, должны быть, как минимум, чисто убраны. Хозяйские личные вещи в дополнительных пространствах могут присутствовать, но не избыточно.

Практика

Начинается основная работа по подготовке жилого пространства вашего объекта. Часть из подготовительных работ может потребовать больше времени, поэтому начните с них. Если нет Wi-Fi, узнайте, как его настроить на вашем объекте. Распределение хозяйских вещей по новым местам хранения тоже потребует некоторое время. Начните продумывать этот вопрос, так как разобрать вещи придется перед уборкой и наведением порядка. Далее сделайте основную уборку с мытьем глянцевых поверхностей и удалением пыли с текстиля. Заготовьте пару комплектов постельного белья и полотенец и бытовую химию для гостя. Финишную уборку (клининг) следует сделать перед фотографированием интерьера.

В качестве маленького отчета о проделанной работе оставьте комментарий внизу страницы. Напишите – каким бы вы хотели видеть арендуемое вами жилье с точки зрения чистоты и доступных удобств. Представьте, что вы снимаете что-нибудь на Аирбнб. Что для вас будет важно в первую очередь, а что второстепенно в этих вопросах.

Основная страница курса со списком уроков: по ссылке
После выполнения практического задания можно переходить к уроку №4